南方都市报分析报告（0927）

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36只地产股涨停！中央释放房地产重磅利好，股市先稳了？
2024-09-26 15:59:09　来源:  广东  举报
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多部委持续多天发布房地产利好政策，频频刺激到房地产股市。

今日（9月26日）午后，沪指涨3.61%，收复3000点整数关口，深证成指涨4.44%，创业板指涨4.42%。成交额超1.16万亿，上涨股票数量超5100只。

在A股房地产板块，101只个股中，仅有ST和展、ST中程两只个股微跌，其余99只地产股全数飘红，高达83只涨幅超过5%，当中36只涨停。




政治局会议明确调整住房限购政策，促进“止跌回稳”

在上周美联储大降息后，本周国内持续释放利好政策。继前天国新办会议发布降二套房首付降利率降准等系列楼市利好政策后，今天上午，中央政治局会议上再次多次提及房地产。

在今日会议上，政治局明确要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。“‘止跌回稳’信号发出，非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳”。

严跃进表示，在“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”方面，这是对房地产开发投资环节做出的一项新的重要部署。“严控增量”本质上也是立足当前房地产增量市场和存量市场的新特点所做出的重要安排。而“优化存量”则意味着“以购代建”等系统工作会加强推进，预计三把斧会强力推进，即银行专项贷款、专项债和社会资本。预计后续白名单的贷款力度会进一步加大，盘活存量闲置土地，包括低效用地、出险房企未开发用地等的盘活力度会强化。

值得关注的是，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。“这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作”。严跃进分析认为，“十一”长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。

36只地产股率先涨停，股市稳了楼市尚待观察

在上周美联储大降息以后，A股已逐渐飘红，前天国新办会议后，股市大面积翻红，直到今天中央政治局会议召开，股市暴涨，当中地产股等涨幅领先。

截至下午3点收盘，A股三大指数今日集体大幅飙升，沪指轰出百点长阳，一举收复3000点整数关口，年K线已转涨。截止收盘，沪指涨3.61%，收报3000.95点；深证成指涨4.44%，收报8916.65点；创业板指涨4.42%，收报1714.14点。沪深两市成交额再度超过万亿，今日达到1.16万亿元，较昨日放量53亿。

个股方面，上涨股票数量超过5100只，逾百股涨停。房地产板块全线爆发，绿地控股、阳光股份、云南城投、新城控股、招商蛇口、首开股份、保利发展、万科A、金地集团等36只房地产板块个股涨停。在101只地产板块个股中，有84只涨幅超5%，仅两只微跌0.6%以下。




在近期房地产利好频发之下，多名资深业界人士认为，房价已经处于底部。

从8月份70城房价看，8月70城中仅有吉林二手住宅销售价格环比小升0.1%，其余69城都出现下降，北上广深也不例外。值得关注的是，在同比方面，广深双城同比房价已下降超过10%，降幅猛过不少二三线城市。

而对比过往，经过近三年的深度调整，一线城市的不少二手楼盘成交价已回到三四年前。

据上海易居房地产研究院全国百城库存数据，今年8月份，全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大，去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，这一轮的金融地产新政，用一句通俗的话说，就是“放水”。释放流动性，打破通缩，促进房地产企稳，维持汇率稳定，是当前的主导方向。在系列举措出台后，房地产市场是否能企稳回升，还有待观察，但股市企稳是大概率事件。

“出台了如此重磅的政策，股市大涨在情理之中。股市跌入低谷，已经有一段时间，人心思涨。信心一旦恢复，反弹就一触即发”。不过，赵卓文表示，股市过度的大涨，意味着更多的情绪化投资，“越是这个时候，大家越要保持淡定，保持冷静，不急不躁”。

赵卓文认为，对房地产行业而言，这次的系列新政可谓是久旱逢甘雨，“金九银十”有望得到提振。但房地产市场的后市，还有待观察。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬




A股破3000点，私募建议持股过节，近七成看好节后行情
2024-09-26 15:55:10　来源: 南方都市报 广东  举报
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9月26日，上证综指收复3000点。在股市趋势向好之下，国庆期间持股OR持币过节？记者获悉，私募排排网调查结果显示，65.82%的私募建议重仓或满仓持股过节，他们认为市场已显露底部雏形，在政策面利好、情绪面改善下，市场随时可能开启反弹行情；25.32%的私募建议中性仓位过节，他们认为长假期间消息面及外围市场不确定性较高；另有不到10%的私募建议轻仓或持币过节，认为外围衰退预期渐浓，国内拐点尚未明朗，市场依旧会延续震荡筑底的格局。谈及国庆节后行情？调查结果显示，近七成私募持乐观态度，认为在政策利好驱动下，市场低位回稳、逐步反弹的概率较大；7%左右的私募持谨慎态度，认为市场情绪回暖需要一个过程，节后市场可能继续调整。(贝壳财经)

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重磅会议最新定调，A股、港股再度狂拉！沪指重回3000点
A股重回3000点
2024-09-26 15:30:11　来源: 南方都市报 广东  举报
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9月26日，A股三大指数低开高走，截至当日收盘，涨幅均超3%。沪指重回3000点，报3000.95点，涨3.61%，三个交易日累计涨约252点，涨幅达9.65%。深证成指报8916.65点，涨4.44%；创业板指报1714.14点，涨4.42%。

当日，全市超5100只个股上涨，成交额再度突破万亿，达11664亿，较上日增47亿。此外，港股也呈现积极态势，截至发稿，恒生指数报19833.03点，涨3.69%。



来源：同花顺iFinD

分板块来看，A股证券、白酒、地产等行业涨势较高。证券板块，东方财富涨13.53%，天风证券一字涨停；白酒板块，五粮液、泸州老窖、山西汾酒、老白干酒、古井贡酒纷纷涨停，贵州茅台涨9.29%；地产板块，万科A、保利发展、招商蛇口、华侨城A等纷纷涨停。



来源：Wind

消息面上，中共中央政治局召开会议 ，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

对此，中信建投证券首席策略官陈果发文表示，今天会议全力振兴经济的信号非常强烈，并且也特别提到努力提振资本市场，鼓舞人心，对股票市场构成盈利与估值双重利好，A股与港股的走势预计都将更上一层楼，预计A股市场主要指数有望挑战5月的年内高点。

开源证券首席经济学家杨德龙指出，中央政治局会议胜利召开，会议分析研究当前经济形势重要部署，发出积极的信号，极大的提振了投资者对于经济复苏的信心。资本市场连涨三日，彻底的改变了之前市场下行趋势，进入到上行态势，那么A股市场牛市行情呼之欲出，建议大家一定要保持信心和耐心，通过布局优质股票或者优质基金抓住这轮行情。

瑞银中国股票策略研究主管王宗豪认为，虽然对实体经济的影响可能需要时间才能显现，但这些措施将更加利好股市，其中最重要的措施包括提高上市公司质量、设立信贷工具为股市提供增量流动性、提供资金支持公司回购股票以及研究设立平准基金。

王宗豪指出，今天的一系列措施应能在短期内为市场情绪筑底，后续文件以及信贷工具的融资成本可能是投资者接下来需关注的重点。监管机构改善公司治理的希望将使所有MSCI中国指数成分股受益，在一系列增强信心的措施拉动下，券商也有望受益于资本市场活动改善。

采写：南都·湾财社记者 刘常源