券商中国午评0923

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利好突袭！刚刚，暴涨148%！
周乐
2024年09月23日 11:39 广东
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房地产行业突传大消息。





9月23日，港股开盘后，中国奥园股价突然飙涨，盘中一度暴涨147.9%。消息面上，中国奥园日前发布公告称，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。



在业界看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园相关利益方来说都可谓是实质性利好消息。



中国奥园是一家老牌粤系房企，一度遭遇了漫长的至暗时刻——境外债务重组，停牌长达17个多月。今年3月，中国奥园达成所有重组条件，境外重组计划生效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。



暴涨148%


9月23日，港股开盘后，中国奥园股价突然暴涨，盘中最大涨幅达147.9%，截至发稿，涨幅仍超106%，最新总市值约为9.3亿港元。

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消息面上，中国奥园9月20日发布公告称，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。



公告显示，公司主要股东Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（简称“Ace Rise”）同意转让约6.2亿股本公司普通股予Multi Gold Group Limited（简称“Multi Gold”）。



据悉，转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益，分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约13.31%及16.48%。中国奥园创始人郭梓文持有公司股份降至约6.18亿股，占中国奥园全部已发行股本约16.38%。Multi Gold将成为公司单一最大股东。



公告显示，自9月20日起，郭梓文已由公司执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及上市规则第3.05条项下的公司授权代表。



作为2024年首家完成境外债重组的粤系民营房企，此次迎来中东豪门资本入局，更被业界视为中国奥园重组战略上的又一实质性进展。



资料显示，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。Multi Gold专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。



Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人为Alobeidli。Alobeidli在多个领域拥有逾20年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment（摩根士丹利投资公司）的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。Alobeidli分别于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。



中国奥园在公告中称，Multi Gold战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。中国奥园进一步认为，转让事项将不会对该公司整体营运及财务表现造成任何不利影响。



在业界看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园相关利益方来说都可谓是实质性利好消息。



是否安全“上岸”？


中国奥园是一家老牌粤系房企，于1996年在广州成立，2007年在港交所上市。2019年的销售额曾突破千亿大关，达到1180亿元，跃居全国销售前30强。



2022年1月，中国奥园突然爆雷。当时面对即将到期的美元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”，并透露有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困。



之后，中国奥园便经历了漫长的至暗时刻。2022年4月1日，中国奥园开始停牌，直到2023年9月25日复牌，历经17个多月。



2023年下半年，中国奥园的化债行动明显加快。2023年11月29日，中国奥园披露约占已投票有表决权计划债权总值的79.11%债权人投票赞成中国奥园境外债重组计划，这意味着其61亿美元境外债重组方案获得通过。



2023年12月21日，有市场消息称，中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。



对此，中国奥园公开回应，是因为现有公开债券受纽约法管辖，确认程序是推进境外债务重组的必要步骤，不是破产清算程序，其目的是确认已经获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外债务重组计划的成功实施。



今年1月12日，中国奥园披露公告，其境外债务重组计划已获相关法院批准。根据获批的境外重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。



继境外债务重组方案获债权人会议投票通过，取得相关法院批准后，奥园境外债务重组计划达成所有重组条件，在境内外债权人的大力支持下，中国奥园完成境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组，并于2024年3月20日达成所有重组条件，境外重组计划生效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。



重组完成后，中国奥园的净资产整体增厚约313.5亿元，2024年6月末有息负债较去年底减少约284亿元，资产负债表状况大幅改善。



据公司披露的2024年半年报，今年上半年，公司股东应占溢利约为223.12亿元，同比扭亏转盈。公司表示，主要由于公司完成境外债务重组录得收益所致。



但中国奥园在销售端仍面临较大压力。半年报显示，今年上半年，中国奥园总营业额约为47.34亿元，同比减少56.7%；公司销售物业收入约为39.94亿元，同比减少56.9%；所交付物业的总楼面面积较上年同期的115万平方米减少至41万平方米，减少64.3%。



上半年，公司毛损为约2.03亿元，同比减少127.4%，毛亏损率为4.3%。公司其他收入、收益及亏损主要包括来自完成本集团境外债务重组的收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元。




责编：王璐璐

校对：刘榕枝