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刚刚公布!8月一线城市二手房价,同比下跌近10%!什么情况?
证券时报 陈英 数据宝
2024年09月14日 18:25 广东
数据是个宝
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炒股少烦恼
国家统计局发布数据显示,2024年8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
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易居研究院研究总监严跃进认为,和过去两个月弱复苏态势相比,8月数据的复苏态势不明显,后续提振住房消费工作还需要加码。
环比下降 同比降幅略有扩大
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。
8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。
8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
一线城市新房数据相对较好
整体来看,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-5.7%。相比7月份-0.6%的环比涨幅,目前该指标有所恶化。显然,各地降价促销的力度有所加大,但加快去库存和回笼资金的需求变得更为迫切。
从8月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体上一线城市的数据表现最好,即5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势。严跃进认为,这说明本轮楼市复苏中,一线城市扮演了领头羊的重要角色,人口和城市基本面不错的城市,楼市复苏态势更好。
8月份房价下跌的城市数量继续增加,最近两个月均属于此类特征,说明7—8月份属于传统淡季,同时开发商降价促销的动作也比较多。目前各城市的困惑点是购房需求相对少,所以价格方面会有较大的折扣。当然反过来看,这也说明近期购房的性价比要高很多。
当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个,即上海和南京。其中上海已经连续6个月房价涨幅排名第一,成为目前楼市复苏的标杆城市。南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下,首次为正,说明一些调整充分的省会城市,或有数据转正的机会,也说明一系列政策积极有效。
二手房有较好的捡漏机会
二手房和一手房市场一样,市场淡季价格让利幅度大,严跃进认为,目前是二手房捡漏的好时机。
具体数据来看,8月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.9%,同比涨幅为-8.6%。相比此前两个月的表现,8月份数据略显得疲软。显然8月份市场淡季中,加上高温等因素,购房需求偏弱,房东降价让利的动作是比较明显的。
从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比涨幅则为-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大,说明二手房价格总体上让利的力度是比较大的。需要警惕的一个现象是,此前限购等政策放松后,一些二手房交易不错,但若是后续潜在需求没有跟上,一些二手房的交易也会遇到压力。
从8月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看,房价下跌的城市数量有所增加,即达到了69个。各地二手房总体上继续保持降价的态势,从实际过程来看,潜在的买家太少。建议各地对一些二手房要增加潜在需求的测算,即“谁来买此类二手房”做深入研究,积极挖掘潜在需求。
严跃进认为,二手房市场最大的问题已经暴露,即购买者比较少。这就会导致供求关系失衡比较明显。所以从此次一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来看,后续二手房市场亟需有新的发展模式,尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样,才能真正提振二手房的交易市场。
来源:e公司
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责编:何予
校对:赵燕
最“迷你”ST股退市,昔日股价曾高达153元/股!6G网络产业化正式开启,机构扎堆看好这些概念股
原创 梁谦刚 数据宝
2024年09月14日 12:52 广东
数据是个宝
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炒股少烦恼
全球6G标准化工作正式进入实质阶段,标志着6G网络产业化正式开启。
*ST美尚:
收到股票终止上市决定
在停牌逾4个月后,*ST美尚于9月13日晚间发布公告称,公司股票因触及交易类强制退市情形被深交所作出终止上市决定,不进入退市整理期,公司股票将于本所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
历史数据显示,*ST美尚在2024年4月8日至2024年5月8日期间,连续二十个交易日的股票收盘价均低于1元,触及深交所相关退市规定。
据证券时报·数据宝统计,截至最新收盘,*ST美尚收盘价为0.13元/股,A股市值为0.9亿元,在尚未退市的股票中,收盘价和A股市值均是最低。该股在巅峰期股价一度达到150元/股以上(不复权情况下),A股市值超过百亿元。截至今年一季度末,公司股东户数仍有2.1万户。
*ST美尚曾简称“美尚生态”,公司于2015年12月登陆创业板,深耕生态景观建设行业二十余年,主营业务涵盖生态修复、生态文旅、生态产品三大领域。2017年,公司营收达到20.73亿元,创历史新高,此后数年经营业绩急转直下,2020年—2023年期间累计净利润亏损23.72亿元。
除了业绩持续亏损,近些年,*ST美尚还频频陷入财务造假、信披违规、欺诈发行等“漩涡”中。4月21日,*ST美尚发布多份公告,除了因涉嫌信息披露违法违规,被证监会立案;还因财务会计核算不规范、未按规定履行信息披露义务,被深圳证监局采取责令改正的监管措施。
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全球6G标准化工作进入实质阶段
据央视新闻,9月12日,由中国移动代表担任主报告人的6G场景用例与需求研究项目,在澳大利亚墨尔本召开的第三代合作伙伴计划(英文缩写3GPP,是制定全球通信国际标准的重要组织)业务与系统技术规范组全会上获得通过。这是3GPP的首个6G标准项目,得到全球超过90家公司的支持,标志着全球6G标准化工作正式进入实质阶段。
第三代合作伙伴计划(3GPP)是制定全球通信国际标准的重要组织,3GPP根据国际电信联盟(ITU)制定的框架,制定产业事实技术规范和标准,移动通信的全球3G、4G、5G标准均由该组织制定。3GPP开始6G的标准化工作,意味着6G网络产业化的正式开启。
6G将孕育多个万亿规模产业
作为下一代移动通信技术的代表,6G相较5G有着显著的优势,其不仅有更高的传输速率(6G的传输速度预计将比5G快100倍)、更低的通信时延(6G网络延迟可能从“毫秒”级降到“微秒”级)、更广泛的覆盖范围(6G的目标是实现“空天地海一体化覆盖”),还有更强的网络可靠性、智能化的网络服务、更完善的网络安全体系。
2024年中央经济工作会议指出,要以科技创新推动产业创新,特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能,发展新质生产力。在这一背景下,以6G为代表的移动通信技术的演进和发展,无疑将成为推动新质生产力蓬勃发展的强大动力。
中国工程院院士邬贺铨认为,人工智能的产业应用加速后,6G将催生多个万亿元规模产业。从应用场景来看,6G的应用将不仅限于地面,还将扩展到卫星互联网、低空无人机等,未来还可以服务于更多实体经济,推动数字孪生、智能机器人等技术的发展。
机构扎堆看好这些概念股
机构调研有助于投资者了解上市公司最新的产业布局和进展。
据证券时报·数据宝统计,截至目前,今年以来,6G概念股中,共34股迎来机构调研。7只概念股获机构调研5次以上,分别是奥士康、通宇通讯、国博电子、兴森科技、中国移动、震有科技、三维通信。
奥士康最受机构青睐,今年以来共获得机构调研14次。公司在5G领域深耕多年,已成为国内头部通信服务商多款5G基站产品的主力供应商;公司积极关注前沿技术发展,目前已有6G相关技术储备。
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从未来增长潜力来看,根据5家以上机构一致预测,2024年至2026年净利润增速均有望超20%的6G概念股有9只,包括移远通信、盛路通信、意华股份、兴森科技、电连技术等。
机构预测净利润增速均值最高的是移远通信,达到182.17%。该公司持续布局5G-A生态,推出RG650x全球首个5G-A基带和射频标准的模组。今年上半年,公司实现净利润2.09亿元,同比增长281.48%。
山西证券研报认为,移远通信作为物联网模组全球龙头,竞争优势明显,战略扩张后的费用管控正逐步取得成效,未来有望持续保持高于行业平均的增长。
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校对:赵燕
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