中国基金报分析报告（0809）

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新政出炉，涨了！
姚波
2024年08月08日 20:29 广东
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【导读】深圳收购商品房用作保障性住房，刺激内房股上涨。
         
中国基金报记者 姚波
         
受外围市场影响，继8月5日触及近期市场低点后，恒指略有反弹后保持震荡。

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8月8日，恒生指数涨0.08%，收于16891点；恒生科技指数跌0.47%，收于3366点。
         
个股方面，受到深圳收购商品房用作保障性住房的消息刺激，港股内房股出现一轮上涨；方便面龙头统一企业中国，因下调全年业绩指引股价下跌，不过机构仍看好未来股价表现。
         
内房股上涨
         
深圳市安居集团计划收购商品房用作保障性住房的消息，刺激内房股上涨。融创中国和远洋集团出现明显上涨，远洋集团股价一度冲高近10%。旭辉控股、富力地产和雅居乐集团的股价也出现上涨。不过，上述内房股收盘时涨幅都有所收窄。
         
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8月7日，深圳市属国有独资公司深圳市安居集团有限公司发布公告，征集商品房用于保障性住房项目，范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）的住宅、公寓、宿舍等物业类型，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
         
公告显示，征集条件包括四大要求：位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全。
         
具体而言，房源位置需贴近区域发展核心片区，具备产业基础和发展优势；项目（房源）的主力户型面积应满足深圳市保障性住房的标准，原则上应在65平方米以下；手续需四证齐全，满足金融机构的贷款要求。
         
此外，近日包括厦门、大连、青岛、昆明在内的许多城市陆续启动了配售型保障房的意向登记工作。有观点认为，各地推进统筹摸排保障房需求，下一轮政策的重心可能在于收储房源用作保障房。
         
方便面龙头下跌
         
8月8日，统一企业中国将年内销售增长目标下调至中至高个位数，股价下跌9.16%至6.25港元。竞争对手康师傅控股的股价也有所下跌，跌幅为6.99%。

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从业绩表现来看，统一企业中国上半年销售额和税后盈利分别同比增长6%和10.2%，符合预期。由于宏观影响、市场竞争加剧，以及第二季度天气影响，公司今年第二季度销售增长放缓，管理层将全年销售增长指引由8%~12%下调至5%~8%。
         
不过，机构仍看好公司股价表现。美银证券预计，统一企业中国下半年将实现良好增长，这得益于较低的比较基数、市占率上升、新产品推出和有利的天气等因素。美银证券因预计税率假设下调，上调了统一企业中国2024年至2025年每股盈利预测4%。美银证券认为公司6.9%的股息率具有吸引力，是在港上市消费品股中最高的，能够在市场疲软时支撑股价表现，维持“买入”评级，并将目标价由8港元上调至8.3港元。
         
华泰证券看好公司饮料业务的持续增长势头和食品业务的稳健表现，并考虑到原材料价格下滑、促销减少、产能利用率提升和产品结构优化等因素对盈利能力的持续贡献，上调了盈利预测，给予目标价8.22港币（此前为7.98港币），维持“买入”评级。

编辑：小茉
审核：陈思扬