第一财经分析报告（0430）

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房地产股全线飘红，万科等10家房企涨停，港股最高涨60%
2024-04-29 16:35:12　来源: 资讯 上海  举报
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4月29日，房地产板块股价几乎全线飘红，就连近期股价一直低迷的万科也迎来了股价涨停。

无论是A股还是港股，房地产板块都领涨，截至收盘，wind房地产行业指数上涨6.23%，wind香港房地产2指数上涨3.01%。

具体来看，A股方面，截至收盘，包括万科、华夏幸福、金地集团、新城控股、大龙地产、京能置业、福星股份等26只地产股涨停；港股市场上，截至中午收盘，45只房地产企业股价涨幅超10%，其中，世茂集团领涨，涨幅60.56%，时代中国、融创中国、佳兆业正荣地产、远洋集团等房企涨幅超过20%，万科、旭辉、中国奥园等房企涨幅超15%左右。

市场上不少观点认为，房地产板块股价全线上涨，或与今日的一则“地产政策方向性变化”传言有关。

传言称，房地产政策有重大方向性变化：一，淡化三大工程，重点转向去库存，让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式；二，需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一降到1%。传言还称，上述政策是纲领性和方向性的，很多具体政策放给地方，未必是五一后统一执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次各大地产股出现反弹，部分房企股票涨幅超过了30%，属于比较亢奋的阶段，说明地产股被低估，且对于上述政策传言有较好的回应。另外，近期关于房地产政策进一步放松的看法比较多，包括成都全面放松限购、浙江丽水允许个人购地建房、南京户籍放开购房即可落户等政策，都引起了普遍关注，地产股大涨，说明资本市场对于后续市场持续看好。

近日来，除了长沙、南京、成都等城市的住房限购政策放开，深圳也多次传出外围区域放开限购的消息，4月29日上午，深圳市住建局方面回应媒体称，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

此外，一些头部房地产企业的动向也备受关注。

4月27日下午，被穆迪多次下调评级之后，万科方面回应称，对于穆迪所做出的决定，万科表示坚决反对。万科表示，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。截至中午收盘，万科A股股价涨停，港股股价上涨18%，11只境内债上涨，仅2只境内债微跌。

4月29日，旭辉控股披露债务重组重要进展称，已与债券持有人小组就全面方案原则上达成一致，截至中午收盘，旭辉控股股价涨幅18%。