国盛证券分析报告（0624）

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楼市多项重磅：加快推动收购存量商品房！一地推出“退出宅基地奖励”！
国盛证券 2024-06-23 19:41 广东




【行情回顾】：



6月21日，市场全天震荡调整，三大指数均小幅下跌，沪指跌破3000点。沪深两市今日成交额6196亿，较上个交易日缩量1048亿，创年内第二“地量”。盘面上，水利股集体走强，舜禹股份、新城市、韩建河山、三和管桩等10余股涨停。脑机接口概念股盘中拉升，创新医疗、力合科创涨停。创新药概念股一度冲高，前沿生物20CM涨停。车路云概念股走势分化，索菱股份5连板，华蓝集团20CM涨停。下跌方面，科创板次新股集体调整，艾森股份跌超10%。总体上个股跌多涨少，全市场超2600只个股下跌。板块方面，脑机接口、水利、民爆、化学制药等板块涨幅居前，科创板次新、教育、光刻机、自动化设备等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.24%，深成指跌0.04%，创业板指跌0.39%。




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盘前必读
01
证监会发布“科创板八条”重要举措
6月19日，证监会发布《关于深化科创板改革 服务科技创新和新质生产力发展的八条措施》。当天上午，证监会主席吴清出席论坛开幕式暨全体大会，并围绕“以金融高质量发展推动世界经济增长”发表主题演讲。会上，吴清宣布，证监会将推出“科创板八条”。

主要内容如下：

一、强化科创板“硬科技”定位。严把入口关，坚决执行科创属性评价标准，优先支持新产业新业态新技术领域突破关键核心技术的“硬科技”企业在科创板上市。二、开展深化发行承销制度试点。优化新股发行定价机制，在科创板试点调整适用新股定价高价剔除比例。三、优化科创板上市公司股债融资制度。建立健全开展关键核心技术攻关的“硬科技”企业股债融资、并购重组“绿色通道”。四、更大力度支持并购重组。支持科创板上市公司开展产业链上下游的并购整合，提升产业协同效应。五、完善股权激励制度。健全激励约束机制，鼓励科创板上市公司积极使用股权激励，与投资者更好实现利益绑定。六、完善交易机制，防范市场风险。加强交易监管，促进科创板平稳运行。研究优化做市商机制、盘后交易机制。七、加强科创板上市公司全链条监管。落实监管要“长牙带刺”、有棱有角，从严打击科创板欺诈发行、财务造假等市场乱象，进一步压实发行人及中介机构责任，更加有效保护中小投资者合法权益。八、积极营造良好市场生态。推动优化科创板司法保障制度机制，支持上海金融法院在涉科创板相关金融案件中创新金融审判体制机制，支持上海金融仲裁院在科创板开展仲裁试点。

吴清指出，最近陆续出台的新“国九条”以及资本市场“1+N”系列政策文件，贯穿其中的主线就是强监管、防风险、推动资本市场高质量发展。

目前，证监会会同各相关方面已经推出近50项配套规则，包括市场关心的退市、现金分红、股份减持、程序化交易监管等制度安排，各有关部委和单位在推动提高上市公司质量、联合执法、司法保障等方面给予了大力支持，各地政府结合实际推出了许多务实举措，呈现出各方共同呵护、共同建设、共同治理资本市场的新局面。

02
住建部：加快推动收购存量商品房用作保障房
住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

另外，还有一些楼市消息：横琴全面解除商品住房限购。6月20日，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，在合作区范围内购买商品住房，不再审核购房人资格，同步取消商品住房限售年限。


6月20日，安徽滁州凤阳县发布15条稳楼市新政，在激活市场有效需求方面提出八项措施，包括给予购房补贴、给予退出宅基地奖励、给予购房契税补助、支持团购合法在售新房、支持“卖旧买新”等。
值得注意的是，其中提出，农民自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励。
具体内容为：自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。
03
  国务院重磅发布促进创业投资“十七条”
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6月19日，国务院办公厅印发《促进创业投资高质量发展的若干政策措施》（以下简称《政策措施》），措施共六项、十七条细则，涵盖募、投、管、退等全链条，支持创业投资高质量发展。

《政策措施》指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。

《政策措施》提出，促进创业投资高质量发展，要以领导人新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，着力推动高质量发展，围绕创业投资“募投管退”全链条，进一步完善政策环境和管理制度，积极支持创业投资做大做强，充分发挥创业投资支持科技创新的重要作用，按照市场化法治化原则引导创业投资稳定和加大对重点领域投入，强化企业创新主体地位，促进科技型企业成长，为培育发展新质生产力、实现高水平科技自立自强、塑造发展新动能新优势提供有力支撑。

04
其他要闻
（1）商务部：将就欧盟对华电动车反补贴调查案启动磋商：

新华社报道，商务部部长王文涛6月22日应约与欧盟委员会执行副主席兼贸易委员东布罗夫斯基斯举行视频会谈。双方商定，就欧盟对华电动汽车反补贴调查案启动磋商。

（2）瑞士降息：6月20日，瑞士央行（瑞士国家银行）再次宣布下调基准利率0.25个百分点至1.25%。今年3月，瑞士央行意外宣布降息25个基点，并拉开欧美央行降息的序幕。随后，瑞典央行、加拿大央行、欧洲央行等相继下调基准利率。瑞士央行认为，与上一季度相比，潜在的通胀压力再次下降。随着当天政策利率的降低，瑞士央行能够维持适当的货币条件。瑞士央行将继续密切监测通胀的发展，并在必要时调整货币政策，以确保通胀在中期内保持在与价格稳定一致的范围内。


（3）华为重磅，“纯血鸿蒙”到来，5000款原生应用在开发：在6月21日召开的华为开发者大会2024上，余承东宣布Harmony OS NEXT（即鸿蒙星河版）面向开发者启动Beta版，这也被人们称为“纯血鸿蒙”，它基于鸿蒙内核，不再兼容安卓开发的APP应用。目前，“纯血鸿蒙”正迎来加速跑。据余承东介绍，鸿蒙系统历经过去4代发展，连接生态设备数量已经突破9亿台。目前排名前5000的手机应用已经有1500款以上完成了鸿蒙原生应用上架。