南方都市报午评0529

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上广深新政落地！地产股表现活跃，有股票涨停
2024-05-29 12:20:10　来源:  广东  举报
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5月29日，截至11点半，A股房地产开发板块活跃，世荣兆业、南国置业、南山控股涨停，荣盛发展涨超5%，华夏幸福、京能置业、中洲控股、滨江集团、新城控股等跟随其后。万科A、首开股份、绿地控股等小涨1%。




港股内房股中，金轮天地控股涨超14%，禹州集团、富力地产涨超2%，越秀地产、融创中国、保利置业、美的置业、旭辉控股等小涨1%。但华润、龙湖、中国铁建、万科企业等龙头房企下跌。

消息面上，一线城市上海、广州、深圳的楼市新政先后落地。5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

5月28日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

5月28日晚间，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP；二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%，利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海、广州、深圳政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京接下来也会出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，广州的很多政策超出市场预期，可谓大力度。这说明房地产下滑超出市场预期。

针对市场反应，镜鉴咨询创始人张宏伟预测，深圳、广州此次新政和上海一样，短期内会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市，再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段，这两个月的销售量将保持回升态势。但到了七八月份，深圳楼市成交量能否继续回升还有待观察。届时，有可能在9—10月将落地下一波楼市刺激政策，比如出台降准降息的宏观政策，降低一二手交易税费，下调存量房贷款利率，深圳全面取消外围七区的限购等。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲