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楼主: 南京程亮

云南城投------雄狮终会梦醒

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发表于 2010-7-28 16:46 | 显示全部楼层
总的来说,土地价格还会逐步提高的

国土部关于进一步做好征地管理工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局),新疆生产建设兵团国土资源局:
  为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神,以及日前国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号,以下简称《紧急通知》)有关规定和要求,切实加强和改进征地管理,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,现就有关事项通知如下:
  一、推进征地补偿新标准实施,确保补偿费用落实到位。
  (一)全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措,也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目,在用地预审时就要严格把关,确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用,足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平应基本保持一致,做到征地补偿同地同价。
  各地应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份,应按此要求尽快调整修订。未及时调整的,不予通过用地审查。
  (二)探索完善征地补偿款预存制度。为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。
  省级国土资源部门应结合本省(区、市)实际情况,会同有关部门,建立健全征地补偿款预存的有关规章制度,并在用地审查报批时审核把关。
  (三)合理分配征地补偿费。实行征地统一年产值标准和区片综合地价后,省级国土资源部门要会同有关部门,按照征地补偿主要用于被征地农民的原则,结合近年来征地实施情况,制定完善征地补偿费分配办法,报省级政府批准后执行。
  征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。
  二、采取多元安置途径,保障被征地农民生产生活
  (四)优先进行农业安置。各地应结合当地实际,因地制宜,采取多种有效的征地安置方式。在一些通过土地整治增加了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区,征地时应优先采取农业安置方式,将新增耕地或机动地安排给被征地农民,使其拥有一定面积的耕作土地,维持基本的生产条件和收入来源。
  (五)规范留地安置。在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内实施征地,可结合本地实际采取留地安置方式,但要加强引导和管理。留用地应安排在城镇建设用地范围内,并征为国有;涉及农用地转用的,要纳入年度土地利用计划,防止因留地安置扩大城市建设用地规模;留用地开发要符合城市建设规划和有关规定要求。实行留用地安置的地区,当地政府应制定严格的管理办法,确保留用地的安排规范有序,开发利用科学合理。
  (六)推进被征地农民社会保障资金的落实。将被征地农民纳入社会保障,是解决被征地农民长远生计的有效途径。各级国土资源部门要在当地政府的统一领导下,配合有关部门,积极推进被征地农民社会保障制度建设。当前,解决被征地农民社保问题的关键在于落实社保资金,本着“谁用地、谁承担”的原则,鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。各地在用地审查报批中,要对被征地农民社保资金落实情况严格把关,切实推进被征地农民社会保障资金的落实。
  实行新型农村社会养老保险试点的地区,要做好被征地农民社会保障与新农保制度的衔接工作。被征地农民纳入新农保的,还应落实被征地农民的社会保障,不得以新农保代替被征地农民社会保障。
三、做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作,解决好被征地农民居住问题
  (七)切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作。各地要高度重视征地中农民住房拆迁工作,按照《紧急通知》规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题,市县国土资源部门应在当地政府的统一组织领导和部署下,配合相关部门,建立协调机制,制订办法,共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定,履行有关程序,做到先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。
  (八)住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
  在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。



  (九)统筹规划有序推进征地拆迁。在城乡结合部和城中村,当地政府应根据城市发展需要,合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模,统筹规划,对拆迁安置用地和建造安置住房提前作出安排,有序组织拆迁工作。安置房建设要符合城市发展规划,防止出现“重复拆迁”。 在城市远郊和农村地区,实行迁建安置应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地,优先利用空闲地和闲置宅基地。纳入拆并范围的村庄,迁建安置应向规划的居民点集中。有条件的地方应结合新农村或中心村建设,统筹安排被拆迁农户的安置住房。
  四、规范征地程序,提高征地工作透明度。
  (十)认真做好用地报批前告知、确认、听证工作。征地工作事关农民切身利益,征收农民土地要确保农民的知情权、参与权、申诉权和监督权。市县国土资源部门要严格按照有关规定,征地报批前认真履行程序,充分听取农民意见。征地告知要切实落实到村组和农户,结合村务信息公开,采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式,多形式、多途径告知征收土地方案。被征地农民有异议并提出听证的,当地国土资源部门应及时组织听证,听取被征地农民意见。对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决。
  (十一)简化征地批后实施程序。为缩短征地批后实施时间,征地报批前履行了告知、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、地上附着物和青苗等确认以及补偿登记的,可在征地报批的同时拟订征地补偿安置方案。征地批准后,征收土地公告和征地补偿安置方案公告可同步进行。公告中群众再次提出意见的,要认真做好政策宣传解释和群众思想疏导工作,得到群众的理解和支持,不得强行征地。
  五、切实履行职责,加强征地管理
  (十二)强化市县政府征地实施主体职责。依照法律规定,市县政府是征地组织实施的主体,对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额支付到位、组织被征地农民就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。国土资源部门应在政府的统一组织领导下,认真履行部门职责,确保征地工作依法规范有序地进行。
  (十三)落实征地批后实施反馈制度。建设用地批准后(其中国务院批准的城市建设用地,在省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案后)6个月内,市县国土资源部门应将征地批后实施完成情况,包括实施征地范围和规模、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安置及社会保障落实等情况,通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部。省级国土资源部门要督促、指导市县做好报送工作,检查核实报送信息,及时纠正不报送、迟报送及报送错误等问题。各级国土资源部门要充分运用报送信息,及时掌握、分析征地批后实施情况,加强用地批后监管,确保按批准要求实施征地。
  二〇一〇年六月二十六日
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发表于 2010-8-6 21:35 | 显示全部楼层
这段时间涨幅明显小于其他地产股。说明了什么问题呢?欢迎讨论。
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七级海风会员

发表于 2010-8-6 23:59 | 显示全部楼层
利空不断,地产股难上加难,短期不用看了
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 楼主| 发表于 2010-8-16 21:26 | 显示全部楼层
为了进一步明晰和细化公司战略途径和实现方式,7月12日,公司在城投大厦17楼会议室召开了战略规划项目启动会。公司领导,监事会,各中层管理人员,各控股公司、项目建设指挥部、津桥学院高管及正略钧策咨询公司相关人员参加了会议。

   启动会由公司总经理助理王东主持。正略钧策咨询公司副总经理刘非对战略规划项目作了相关说明,公司党委副书记李建美宣读了公司战略规划工作小组成立的通知。许雷董事长作了重要讲话,他指出,公司成立5年来,战略总体上是成功的,但在实现方式和实施路径上还不太清晰。启动战略规划项目,就是要充分利用云南省建设面向西南开放的桥头堡等相关机遇,对公司的发展路径重新思考、重新定位,进一步明晰公司“两个主业、三个配套、一个转型”的战略路径,走出一条适合公司发展的新路子。他要求公司上下全力支持和配合好正略钧策咨询公司的相关工作,确保战略规划项目的圆满完成。
DSC_8492.JPG
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五级海风会员

发表于 2010-8-16 23:36 | 显示全部楼层
房地产暂时还是只能以反弹来看待呢,我持观望态度。
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 楼主| 发表于 2010-8-19 13:41 | 显示全部楼层
云南城投公布2010年半年报:基本每股收益0.0597元,稀释每股收益0.0597元,基本每股收益(扣除)0.0607元,每股净资产4.6259元,摊薄净资产收益率1.2903%,加权净资产收益率1.271%;营业收入177738748.53元,归属于母公司所有者净利润37806346.16元,扣除非经常性损益后净利润38454498.32元,归属于母公司股东权益2930058085.29元。
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六级海风会员

发表于 2010-8-20 11:00 | 显示全部楼层
100亿市值,1.8亿营业收入。
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五级海风会员

发表于 2010-8-20 11:02 | 显示全部楼层
城投概念都可关注 是金子就会发光
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 楼主| 发表于 2010-10-12 11:18 | 显示全部楼层

昆明城镇住宅用地昨拍卖 云南城投8.8617亿拿下

2010年10月12日 08时05分00秒  来源:云南网.  
   
昨日,云南城投昆明置地有限公司以每亩300万元的价格拍得位于盘龙区白沙河片区的近300亩土地。

这块土地共196929.58平方米,合295.39亩。按照规划,其土地用途为城镇住宅用地,容积率≤1.2,建筑密度≤28,拍卖起价8.86亿元,平均每亩300万元。

离拍卖会还有30分钟,7位竞买人早已全部到场。主持人宣布拍卖开始,报出起价8.8617亿元后,连续报价两次后,全场默然。2分钟后,主持人一锤定音,这块号称“年内昆明最大城镇住宅用地”被云南城投集团收入囊中,采取增价拍卖方式进行的这块土地最终以起价8.8617亿元成交。

对于竞得人所在单位名称及土地用途,其工作人员只说按照土地交易公司公布的用途。

昆明市土地和矿业权交易中心统计数据显示,9月,昆明全市共成交19宗地块。其中,盘龙区地块出让宗数居首位,一次性拍出源自城中村改造的9宗地块;五华区位居第二,共5宗地块被拍出;其次是高新区拍出2宗,官渡区、西山区及呈贡各拍出1宗地块。实习记者 黄涛(春城晚报)
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 楼主| 发表于 2010-10-13 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 南京程亮 于 2010-10-12 11:18 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
2010年10月12日 08时05分00秒  来源:云南网.  
   
昨日,云南城投昆明置地有限公司以每亩300万元的价格拍得位于盘龙区白沙河片区的近300亩土地。

这块土地共196929.58平方米,合295.39亩。按照规划,其土地用 ...

公司大事记:刊登关于媒体报道的澄清公告
  云南城投关于媒体报道的澄清公告
  相关报刊、网络等媒体于2010年10月12日刊登了《昆明年内最大住宅用地花落云南城投》、《昆今年最大宗城镇住宅用地拍卖云南城投拿下300亩土地》、《8.86亿昆最大住宅用地底价成交》等多篇相关报道,报道中提及到云南城投置业股份有限公司下属子公司云南城投昆明置地有限公司(下称:昆明置地)以拍卖底价88617万元拍得位于盘龙区白沙河片区的近300亩土地。
  经公司自查核实,公司及其全部下属子公司(包括昆明置地)均未参与上述竞拍,上述报道对该事项并非属实,特此澄清。
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发表于 2010-10-14 11:35 | 显示全部楼层
现在还能维持近20元的股价,一旦房地产市场调控政策结束,应该不错的。
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五级海风会员

发表于 2010-10-16 00:38 | 显示全部楼层
呵呵 上次调研回来 我是希望大家有问题提问的
公司又要忽悠卖地了 我真是希望它卖掉地后 政府到底会不会按照规定给它钱 期待看
如果最后没给 或者 成本和大家预想不同 终于可以终结这么一个大故事
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八级海风会员

发表于 2010-10-16 09:26 | 显示全部楼层
一年多了,卖地麦蒂遥遥无期,不知道啥时候!
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四级海风会员

发表于 2010-10-17 09:36 | 显示全部楼层
买国家土地,相当于政府权力的出卖。
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 楼主| 发表于 2010-12-14 16:33 | 显示全部楼层
15~20元是铁底,握紧城投不放松。
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 楼主| 发表于 2010-12-14 21:51 | 显示全部楼层

仓位在线统计12月14日

1.jpg
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 楼主| 发表于 2010-12-14 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 南京程亮 于 2010-12-14 21:51 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
1229539

连续8日资金净流入,除去中间两天小幅流出,应该有14日资金持续净流入。
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四级海风会员

发表于 2010-12-14 22:16 | 显示全部楼层
这种脱离板块走势的搞法不知道是不是一哥在做净值:)
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七级海风会员

发表于 2010-12-16 10:44 | 显示全部楼层
云南城投  关键是有一二级土地市场联动的优势
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发表于 2010-12-16 11:40 | 显示全部楼层
又开始忽悠拍地了
不明白 为什么大家就一定相信政府有诚信呢
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 楼主| 发表于 2010-12-21 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 约塞连 于 2010-12-16 11:40 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
又开始忽悠拍地了
不明白 为什么大家就一定相信政府有诚信呢

不知您手上有什么重要信息?希望可以分享。
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发表于 2010-12-21 17:27 | 显示全部楼层
土地何时拍卖。:funk:
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 楼主| 发表于 2010-12-27 20:52 | 显示全部楼层

zt新浪财经-云南城投股吧

云南城投,终于从低点反弹起来了,市盈率200多倍,以后会怎么走,我谈谈自己的看法。2009年初我曾重仓过他,中旬就了解了,当时发现这只“大牛股”的一些一些情况令人疑惑:券商的研究报告隐瞒所开发土地的真实属性,极力夸大所开发土地价值,让人以为所有开发土地都是可竞拍商业用地。新开发土地的价值取决被府所规划的土地属性。在规划中,沿岸防护带,公共绿地,园林公园,休闲购物,体育用地占了绝大部分,只有很少部分是“商业开发用地”,而只有商业开发用地才可以竞拍。而券商把所有土地都说成商用土地,然后假设一个竞拍价格,去乘以总亩数,然后除以5年,就得出了公司每年都业绩。“业绩高成长的牛股”就这么横空出世了。多少自认为是价值投资股民损失惨重。当然,这支股平稳收益是有的,主要来自工程收益和商用地点竞拍收益。但夸大业绩预期则是某些券商黑嘴的别有用心。
http://guba.sina.com.cn/thread.php?tid=2168358766&bid=2997
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 楼主| 发表于 2010-12-27 20:58 | 显示全部楼层

苏宁环球入滇抢地

2010年12月26日20:13  来源:中国房地产报 作者:宋俊洁 欢迎发表评论0 字号:      
■本报记者 宋俊洁 北京报道

  以资产大鳄和“南京地主”名头而为人熟知的苏宁环球(000718,股吧)股份有限公司,近期以高调姿态向其“入滇”计划迈出实质性的一步。

  12月18日,苏宁环球以总价12.9亿元夺得昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地(即原昆八中地块),2800万元/亩的价格创下了昆明土地交易的历史单价新高。

耗时近一小时、激战上百轮、与云南本土大鳄的对决使得苏宁环球摘地备受关注。

  杀手锏击败云南城投

  12月18日,在昆明市土地挂牌拍卖会上,编号为KC2010-47的如安街金融用地起拍价为85691万元,容积率小于6,吸引了9家竞拍单位。云南昆明本地地产大鳄云南城投(600239,股吧)和外来的苏宁环球成为场上的焦点。

  按照惯例,竞拍者每次举牌加价200万元。为了把其他竞拍者甩开,242号竞拍者苏宁环球的代表在第四轮直接加价2000万元。随后,地价很快就突破了10亿元大关。此时,竞争主要集中到在苏宁环球和云南城投两家企业。

  按照10亿元的地价计算,每亩土地的单价已超过2000万元,这个价格已足够成为今年昆明的单价地王。但在竞拍者眼里,这块土地的价值还不止于此。

  随着拍卖的继续,在价格达到12.8亿元时,苏宁环球的代表再次使出杀手锏,直接加价1000万元,将价格推到了12.9亿元。云南城投的代表摇摇头,开始撤离现场。

  摘下地块,苏宁环球的拿地负责人舒了一口气。据他介绍,这是该公司在昆明的第一个投资项目。

  至此,2800万元/亩的高价再次刷新了昆明地王纪录。“这块地位置极佳,地处昆明市核心区,紧邻昆明老街商业广场、周边有人民中路、五一路、东风西路等城市主干道,离翠湖、云南省艺术剧院、云南省博物馆等也很近。”昆明至祥置业的一位分析人士表示,根据昆明市的规划,未来该区域将建成昆明的中央商务区。”

  建苏宁环球西南总部

  上述分析人士透露,除商业酒店等规划建设外,五华区如安街地块将建苏宁环球西南总部。自2009年开始,苏宁环球便已涉足该地块。2009年3月底,苏宁环球在昆明市城中村改造招商项目推介会上,与五华区政府签订合作协议,计划投资30亿元在昆八中旧址建设一个近30万平方米的苏宁西南总部大厦项目。

  苏宁环球的负责人也表示,集团决定投资在该地块建西南总部,主要是看中了其位于昆明市中央商务区,且五华区具有浓厚的文化底蕴和商务地域优势。

  除五华区如安街地块外,苏宁环球还与昆明市政府签约了两项旧城改造项目。同时,还与石林县签约,投资建设五星级酒店和商业街。

  随着如安街地块的如期入账,苏宁环球在昆明的扩张路径已越来越清晰。
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发表于 2010-12-27 23:53 | 显示全部楼层
苏宁环球到昆明是真的,不过没钱,总部给他们拨的款根本就是临时性应付一下开发贷资本金的,何况还不够,他们自以为很牛,找各大银行忽悠开发贷呢,算了,我都懒的说这些。。。
楼主对云南城投的执着让我感觉;P
炒股不是找老婆,别在这里吊着了,何况中国股市适合做老婆的股票恐怕只有伊泰B,还是那句话,云南城投的业绩永远不会达到楼主预期
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 楼主| 发表于 2010-12-28 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 如月影 于 2010-12-27 23:53 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
苏宁环球到昆明是真的,不过没钱,总部给他们拨的款根本就是临时性应付一下开发贷资本金的,何况还不够,他们自以为很牛,找各大银行忽悠开发贷呢,算了,我都懒的说这些。。。
楼主对云南城投的执着让我感觉;P
炒 ...

我是个反应比较慢的人。但我做一个股票,一定会持有三年以上的。
三年后失败,我会反省。现在是第一年,我给自己还有两年的时间。
再次感谢你的信息。
戒 定 慧
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新浪微博达人勋

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 楼主| 发表于 2010-12-28 00:24 | 显示全部楼层
只是对跟着我买这只股票的朋友,我感到非常抱歉。
因为从2月持有到现在共10个月,亏损有20%以上。
我自己目前是亏损8%的样子,因为用的定投法降低了成本。
我还是希望把这只股票做下去,在投资逻辑发生变化之前。
就算是失败,我想对我自己来说也是一个非常好的教训。
再次对因为我的推荐购买该只股票的朋友表示抱歉。
戒 定 慧
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新浪微博达人勋

二级海风会员

发表于 2010-12-29 18:16 | 显示全部楼层
敬佩楼主的坦诚,希望经常交流!
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发表于 2010-12-29 19:19 | 显示全部楼层
巨龙即将升天:)
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八级海风会员

发表于 2010-12-29 22:14 | 显示全部楼层
据传
1、公司将专做一级开发;
2、定增即将获批;
3、一哥再度介入;
4、再次忽悠拍地。
仅供参考,风险自负。

[ 本帖最后由 blackkey 于 2010-12-30 21:33 编辑 ]
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