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楼主: 南京程亮

云南城投------雄狮终会梦醒

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发表于 2010-4-12 23:00 | 显示全部楼层
在恐慌中买入,人弃我取,感谢程版的分析。。。。。随着中国与东南亚越来越频繁的经贸往来,昆明的地位和作用会越来越突出。。附昆明在建及拟建铁路图

[ 本帖最后由 今天没睡醒 于 2010-4-12 23:12 编辑 ]
云南铁路规划.gif

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 楼主| 发表于 2010-4-12 23:17 | 显示全部楼层
原帖由 真到 于 2010-4-12 22:04 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
请问程版,今天放量下跌,想进点货是否适宜。

这个公司本身没有问题。
放量下跌一是大非减持,一是地产业利空频发。
我往往会在利空情况下买入。
我的买入方式是估值合理时按月定投;股价利空暴跌时按双周或周定投。
在现在这个地产政策背景下,我不建议重仓抢反弹,建议稳健定投。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 18:49 | 显示全部楼层
原帖由 股匪特 于 2010-4-15 16:36 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
一年以前,菜场上的青菜价格是每斤1.5至2元,而现在已是每斤3至3.5元,相对于人民币的所值,其升值幅度基本上接近100%。这个幅度甚至超过了同期房价的升幅。
    青菜如此,我相信,日常生活中的相当多商品一年来都 ...

如果是假象的话,为什么很多人都买不起房呢?
百万大军的蚁族是怎么出现的?难道这只是一个假象吗?
或者这只是人民币贬值造成的阵痛?
如果房价的上涨只是一种假象,那么买不起房所带来的痛苦是实实在在存在的。(大家觉得呢?)
现实的情况是房子分住的和升值的两种。
退一万步说,用来住的房子涨价可能是一种假象。
但用来升值的房子每天的价格都嗖嗖的往上涨呢。

人民币贬不贬值不是关键。
中国人民的消费结构才是问题关键。
不管人民币如何升值贬值,大多数的人都买不起房子,因为收入不高。
中国的房地产不能只是富人的房地产,要考虑到更大多数人的利益。
利益要追逐,但公平更重要。
这个国家大家可以信任它,因为我们最终都会依赖于她。
我比谁都相信这个国家能繁荣昌盛。因为我和我的后代都将仰仗于她,依赖于她。

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 楼主| 发表于 2010-4-15 21:57 | 显示全部楼层

社科院:我国将在2013年左右结束高速城市化过程

中国社会科学院经济研究所14日发布《中国经济增长报告(2009-2010):城市化与经济增长》。报告指出,中国当前正处于城市化加速阶段,预计将在2013年左右结束高速城市化过程。

   报告指出,进入新世纪以来,中国各种发展资源快速向城市集中,城市化水平的提高直接提升了第三产业对经济的贡献度和产业效率,通过城市的“规模经济”推动城市快速膨胀并进而拉动经济增长。

   报告说,中国2008年的城市化率为45.68%,正处于加速阶段。中国将在2013年左右(预计在2011至2016年之间)结束高速城市化过程,这一期间的城市化增长率约为1.09%,城市化率则在47.93%至53.37%之间,此后中国的城市化增长将逐步放缓。不过,如果依照目前中国的城市化发展趋势,随着各类要素价格快速上涨,城市化将是高成本的,这会损害城市的产业竞争力,也直接会导致城市化本身的停顿和经济增长不可持续。

   报告指出,城市化成本主要由社保支出、行政管理费用和住房价格决定,而它们又决定了城市产业的竞争力,要控制城市化成本过快上升,政府可起到关键作用。
                                                                          (来源:新华网)
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发表于 2010-4-27 20:12 | 显示全部楼层
我比较了解云南,仇和上台后,对昆明的改革非常之大,各个方面都有体现。昆明的城市建设力度非常大。
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 楼主| 发表于 2010-4-29 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 轮中轮 于 2010-4-27 20:12 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
我比较了解云南,仇和上台后,对昆明的改革非常之大,各个方面都有体现。昆明的城市建设力度非常大。

欢迎多带来一些一手消息。
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发表于 2010-4-29 15:27 | 显示全部楼层
不是太看好住宅建设的企业,但是还是看好一些低成本搞商业用地的企业的。五一小长假,难得休息,准备向楼主刻苦的精神学习,挑几只盖楼出租的企业看看。
一生二,二生多,多生万物,化繁为简,不忘初心。
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 楼主| 发表于 2010-4-29 15:49 | 显示全部楼层
原帖由 yiduocan 于 2010-4-29 15:27 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
不是太看好住宅建设的企业,但是还是看好一些低成本搞商业用地的企业的。五一小长假,难得休息,准备向楼主刻苦的精神学习,挑几只盖楼出租的企业看看。

一起学习,注意保重身体。
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 楼主| 发表于 2010-4-29 16:08 | 显示全部楼层
【2010-04-29】刊登公司拟发行不超过11亿元公司债券
  云南城投董事会决议暨股东大会增加临时提案公告
  云南城投置业股份有限公司于2010年4月28日以通讯表决方式召开五届三十次董事会,会议审议通过关于公开发行公司债券的议案:本次发行公司债券规模不超过人民币11亿元,债券期限不超过10年,可以为单一期限或多种期限的混合品种;本次公司债券发行拟由公司控股股东云南省城市建设投资有限公司(下称:城投公司)为公司提供全额连带责任保证担保。该决议有效期为自公司股东大会审议通过之日起两年。
  经城投公司提议,董事会同意将上述议案作为新增临时提案提交定于2010年5月11日召开的2009年年度股东大会审议,会议其它事项不变。
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 楼主| 发表于 2010-4-29 16:15 | 显示全部楼层
对于城投公司能否按期还债的忧虑是本轮城投类公司暴跌的原因之一。
中国的地方债务现在主要是由城投公司作为平台向银行借款体现的。
换句话就是用土地贷款借债城市化。

根据陶冬博客上介绍一般认为,城投公司的总借贷数约在6-8万亿元之间;
而美国西北大学教授史宗瀚更认为这一数字高达24.2万亿元(包括已贷出的11.4万亿元及续贷的12.8万亿元);
24.2万亿,这已经和我们gdp总量相当。政府借的债需要中国人不吃不喝工作一年才能还得起。

到现在为止城投债是通过房产销售逐步清偿的。
问题是现在中央政府如此打压楼市的政策下,房产销售没有预计那么好了,城投债的问题才浮出水面。

云南城投借的35亿里,最近的20亿借的兴业银行款2012年3月16日要还。
现行中央政策下,1年半内,公司能否回笼资金还款很成问题。
虽然今天公司公告拟发行不超过11亿元公司债券,缓解压力。
但前景确实不乐观。

不过这种利空下,倒是值得定期买入,也不必太过恐慌。
城市化进展是势在必行的。
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发表于 2010-4-29 18:35 | 显示全部楼层
原帖由 南京程亮 于 2010-4-29 16:15 发表 http://www.yestock.com.cn/images/common/back.gif
对于城投公司能否按期还债的忧虑是本轮城投类公司暴跌的原因之一。
中国的地方债务现在主要是由城投公司作为平台向银行借款体现的。
换句话就是用土地贷款借债城市化。

根据陶冬博客上介绍一般认为,城投公司的 ...

楼主依然被深套,又一个悲剧。云南城投,底在何方????
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发表于 2010-4-29 23:04 | 显示全部楼层
昆明建设的摊子铺得这么大。。。很难想像资金链断了会是什么情景。。。昆明的建设成功与否与中国是否可以继续发展强长是具有直接关系的,从仇和入主昆明及这几年昆明开建在建将建的工程的规模及数量可以看出,发展云南是有中央背景的。。。当然,看好云投并不代表要一直死守,趋势还是要跟随的。。。关注是必须的。。。底在哪大家都不知道,如果它能够更便宜,相信大家都会很高兴的。。。
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 楼主| 发表于 2010-5-12 20:31 | 显示全部楼层
原帖由 人过股市不留痕 于 2010-4-29 18:35 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif

楼主依然被深套,又一个悲剧。云南城投,底在何方????

我买的任何一只股票都经历过深套的。
不过2,3年后都会有让我满意的“解套”。
这是我的投资方式,比较适合我。
云南城投,我看中的是这个公司的未来,看中的是昆明的城市化的未来。
所以我会很开心的持有到那天到来。
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 楼主| 发表于 2010-5-12 20:35 | 显示全部楼层
云南城投[16.40 -0.61%]置业股份有限公司于2010年5月11日召开2009年年度股东大会,会议审议通过如下决议:

云南城投 (SH:600239)最新价:16.40  0.1 0.61%行情走势 公司新闻 最新公告大单追踪 资金流向 持仓成本股票预警 优股预测 龙虎榜一、通过公司2009年度利润分配方案。

二、续聘信永中和会计师事务所有限责任公司为公司财务审计机构。

三、通过公司2009年年度报告及其摘要。

四、通过公司2010年日常关联交易的议案。

五、通过公司2010年度向银行申请授信额度的议案。
六、通过公司投资开发官渡区关上关坡片区“城中村”改造项目的议案。

七、通过公司为控股子公司向银行贷款提供担保的议案。

八、通过公司发行信托理财产品的议案。

九、通过关于公开发行公司债券的议案。
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 楼主| 发表于 2010-5-12 20:35 | 显示全部楼层

云南城投总经理为云南财大MBA学员作关于房市的讲座

http://www.educhn.net 2010-05-11   MBA中国网综合报道 
  2010年5月3日,云南财大MBA学院邀请到云南省城市投资有限公司总经理刘猛先生为广大师生做题为《迷幻怪象---后危机时代房市观察及政策解读》的讲座,讲座由朱立副院长主持。

  首先,刘猛总经理回顾了中国房地产的发展历史,政策变迁。然后又以目前国家对房地产市场的调控现状为出发点,深入剖析房地产行业的经营状况,房价定价原理,及高房价时代房地产的未来发展之路。刘总还说房地产企业应该具有较强的社会责任,理应配合好国家解决老百姓住房难的问题,国家应增加经济适用房的供给比例,只有老百姓住房难的问题解决了,房地产市场才能实现健康有序的良性发展。

  讲座结束后,周大研老师进行了精彩的点评,周老师认为刘总的讲座理论阐述深入浅出,展现出一个具有社会责任感的房地产企业老总形象,广大师生对此次讲座反响强烈,受益匪浅。
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 楼主| 发表于 2010-5-12 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 今天没睡醒 于 2010-4-29 23:04 发表 http://96bbs.com/images/common/back.gif
昆明建设的摊子铺得这么大。。。很难想像资金链断了会是什么情景。。。昆明的建设成功与否与中国是否可以继续发展强长是具有直接关系的,从仇和入主昆明及这几年昆明开建在建将建的工程的规模及数量可以看出,发展云 ...

这个公司,我希望可以买到底部出现,从轻仓买到重仓持有。
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发表于 2010-5-12 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 南京程亮 于 2010-5-12 20:39 发表 http://www.yestock.com.cn/images/common/back.gif

这个公司,我希望可以买到底部出现,从轻仓买到重仓持有。


轻仓深套根本就没啥关系,买到重仓之后成本摊薄,稍微涨下就回本了,然后就是享受收益的过程
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发表于 2010-5-12 22:22 | 显示全部楼层
静等程版摔杯信号。。呵呵。。。上海细则快出来了。。。
政府出了政策后,难道大家就都不用买房了吗?难道大家都从大城市撤离回老家了吗?抑或者说一线城市就失去吸引力了吗?一切都没有改变。。。。
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发表于 2010-5-17 23:23 | 显示全部楼层
这个公司太熟了,我劝大家最好谨慎一点,至于春城的某位书记,我看有一个人可以和他比一比,雍正手下的田文静,但差别还是有的:黄河决口田文静在现场和老百姓一起抗洪,而春城大旱,温总理都在昆明指挥抗旱,可是一些政治 流氓却在国外考察,还美其名曰替春城招商引资。。。
对于一个政治 流氓允诺的收益,你们能指望实现吗???时间会证明一切。。。收益永远都不会达到楼主的预期!
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发表于 2010-5-18 19:59 | 显示全部楼层
现在只有地产安全,跌的最多,消化了利空
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发表于 2010-6-13 10:20 | 显示全部楼层
前几天,我是被它难得的圆弧底吸引进来的,看看会发生什么。
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发表于 2010-6-20 01:38 | 显示全部楼层
刚刚去过了  可以回答几个问题
呵呵  我上线时间少 回答晚不要介意
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 楼主| 发表于 2010-6-21 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 约塞连 于 2010-6-20 01:38 发表 http://www.96bbs.com/images/common/back.gif
刚刚去过了  可以回答几个问题
呵呵  我上线时间少 回答晚不要介意

欢迎约塞连从云南回来.这段时间我的工作太忙,很少在线。
云南城投的消息没有及时更新,希望大家可以帮忙一下.
非常期待得到约塞连的最新信息。

[ 本帖最后由 南京程亮 于 2010-6-21 11:02 编辑 ]
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发表于 2010-7-28 16:41 | 显示全部楼层
昆明房地产的钢需:

昆明3月份成交15宗土地 住宅地价涨了1.73倍
2010-04-16 07:45:00 来源: 昆明信息港(昆明) 跟贴 0 条 手机看新闻
昆明市国土资源局网站昨日数据显示,今年3月,昆明共有15宗土地成交,共计1068.98亩,环比2月上浮254.49%。本月成交土地中,商业用地所占比例最大,为55.90%;居住用地和工业金融用地所占比例分别为11.11%和26.56%。成交金额近19.6亿元,成交均价183万元/亩。
从地价水平上看,以住宅用地地块价格为例,去年全年昆明住宅用地均价为149.65万元/亩,今年3月份的价格为410万元/亩,涨幅为173%。(都市时报记者赵芳)
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发表于 2010-7-28 16:42 | 显示全部楼层
昆明住宅用地首破4000元 二季度全国地价增速放缓
作者
时间2010-07-23 19:15来源商务部网站
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  昨日,由中国城市地价动态监测系统统计的“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”出炉。报告显示,二季度全国地价总体水平呈小幅上升态势,涨幅较上一季度进一步趋缓,各用途地价环比增长率均小于上一季度。作为二线城市的昆明在一系列楼市新政的影响下,地价环比上涨4.65%,虽然增幅有所放缓,不过住宅用地还是首次突破了每平方米4000元大关。
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发表于 2010-7-28 16:43 | 显示全部楼层
经典双城盘未开先遭“抢”
2010年07月22日 09时38分00秒 来源:云南信息港.
经典双城一期C地块共推6栋商品房,约1000套房源。但是,截止到上周,到售楼部办理优惠登记的客户数达18000组,其中意向比较强的就有5000多组,甚至有的客户愿意马上就交定金订房。也就是说,除去一部分可能中途放弃的购房者,至少也有近万组客户是会坚持购买经典双城。

  如今,经典双城早已成为想置业西市区的购房者追捧的对象,对于这个千呼万唤始出来的商业巨无霸,能入住其中享受其完美配套,必定是无比幸福的事。但最近,经典双城开盘在即,已经办理过优惠登记的准业主们却开始坐不住了,他们表现得忧心忡忡,不断地有人打电话咨询或登门造访。这是怎么回事呢?记者来到经典双城售楼部,决定一探究竟。

  “僧多粥少”引担忧

  原来,准客户们的担忧是有依据的。据经典双城销售方的项目经理肖侠介绍,经典双城具体的开盘时间还没最终确定,不过从工程进度上来说,在今年9月底能够具备开盘的条件。一期C地块共推6栋商品房,约1000套房源。但是,截止到上周,到售楼部办理优惠登记的客户数达18000组,其中意向比较强的就有5000多组,甚至有的客户愿意马上就交定金订房。也就是说,除去一部分可能中途放弃的购房者,至少也有近万组客户是会坚持购买经典双城。

  肖经理说,这就决定了有绝大部分购房者买不到一期房源,准客户们的担忧是必然的。也难怪,最近售楼部的销售热线经常被焦虑的购房者挤满。

  后续地块更值得期待

  为此,开发商也正在积极想办法应对,肖经理表示说C地块虽然只有近千套房源,但是大家可以关注一下后续地块。一方面,从户型上来考虑,热门的户型肯定关注的人多,大家可以考虑一下不是太热门的户型,其实从图纸上可能会觉得户型的好坏差别很明显,但真正住进去,再通过二次装修,户型的好坏差别就小得多了。

  另外,经典双城项目是个千亩大盘,后续还有很多地块要开发,还有更多更优秀的户型可以选择。所以,这次开盘如果买不到C地块的客户,可以多关注一下后续地块的开发,经典地产现在各部门都在紧锣密鼓,为大家能买到更多称心房源而努力,相信大家这么长时间的等待都是值得的。

  该出手时就出手

  目前的调控新政,对每一个楼盘的销售影响都是显而易见的,经典双城同样如此。据了解,在办理过优惠登记的客户中,也有部分客户因此中途放弃。肖经理说,这部分放弃购买的客户中,许多人都持观望态度,有很浓重的价格下跌的心理预期。

  肖经理分析,在如此大力度的政策调控下,昆明房价有可能暂时下跌,但幅度不会大,因为昆明作为三线城市,房价的泡沫远比北京、上海等一线城市少。另外昆明近10年的刚性需求也是相当庞大的,据相关机构预测,10年内昆明市将要新增三、四百万的城市人口,刚性需求持续存在,房价持续下跌的可能性不大。

  对于还在观望的购房者,肖经理根据自身经验也给出了一些建议。

  “该出手时就要出手,看中合适的物业了,自身也具备买房的条件了,就不要犹豫,房价涨跌未知因素很多,不是单方面能决定的。在07年底至09年上半年,我们销售的其它项目,那时候我们的很多客户就是在想房价还要再跌,再等等,结果09年年中以后房价一下子就涨上去了。”

  肖经理说,因为有许多前车之鉴,所以他建议处于观望期的购房者,该出手时不必犹豫,毕竟“房地产”就是稀缺性商品,住房属于生活必需品。土地开发一块就少一块,长远来看住房价格肯定是要不断上涨的,国家也只是想实现房价的平稳合理上涨,而不是单纯下跌。记者汪容报道
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发表于 2010-7-28 16:46 | 显示全部楼层
总的来说,土地价格还会逐步提高的

国土部关于进一步做好征地管理工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局),新疆生产建设兵团国土资源局:
  为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神,以及日前国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号,以下简称《紧急通知》)有关规定和要求,切实加强和改进征地管理,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,现就有关事项通知如下:
  一、推进征地补偿新标准实施,确保补偿费用落实到位。
  (一)全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措,也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目,在用地预审时就要严格把关,确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用,足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平应基本保持一致,做到征地补偿同地同价。
  各地应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份,应按此要求尽快调整修订。未及时调整的,不予通过用地审查。
  (二)探索完善征地补偿款预存制度。为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。
  省级国土资源部门应结合本省(区、市)实际情况,会同有关部门,建立健全征地补偿款预存的有关规章制度,并在用地审查报批时审核把关。
  (三)合理分配征地补偿费。实行征地统一年产值标准和区片综合地价后,省级国土资源部门要会同有关部门,按照征地补偿主要用于被征地农民的原则,结合近年来征地实施情况,制定完善征地补偿费分配办法,报省级政府批准后执行。
  征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。
  二、采取多元安置途径,保障被征地农民生产生活
  (四)优先进行农业安置。各地应结合当地实际,因地制宜,采取多种有效的征地安置方式。在一些通过土地整治增加了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区,征地时应优先采取农业安置方式,将新增耕地或机动地安排给被征地农民,使其拥有一定面积的耕作土地,维持基本的生产条件和收入来源。
  (五)规范留地安置。在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内实施征地,可结合本地实际采取留地安置方式,但要加强引导和管理。留用地应安排在城镇建设用地范围内,并征为国有;涉及农用地转用的,要纳入年度土地利用计划,防止因留地安置扩大城市建设用地规模;留用地开发要符合城市建设规划和有关规定要求。实行留用地安置的地区,当地政府应制定严格的管理办法,确保留用地的安排规范有序,开发利用科学合理。
  (六)推进被征地农民社会保障资金的落实。将被征地农民纳入社会保障,是解决被征地农民长远生计的有效途径。各级国土资源部门要在当地政府的统一领导下,配合有关部门,积极推进被征地农民社会保障制度建设。当前,解决被征地农民社保问题的关键在于落实社保资金,本着“谁用地、谁承担”的原则,鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。各地在用地审查报批中,要对被征地农民社保资金落实情况严格把关,切实推进被征地农民社会保障资金的落实。
  实行新型农村社会养老保险试点的地区,要做好被征地农民社会保障与新农保制度的衔接工作。被征地农民纳入新农保的,还应落实被征地农民的社会保障,不得以新农保代替被征地农民社会保障。
三、做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作,解决好被征地农民居住问题
  (七)切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作。各地要高度重视征地中农民住房拆迁工作,按照《紧急通知》规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题,市县国土资源部门应在当地政府的统一组织领导和部署下,配合相关部门,建立协调机制,制订办法,共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定,履行有关程序,做到先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。
  (八)住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
  在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。



  (九)统筹规划有序推进征地拆迁。在城乡结合部和城中村,当地政府应根据城市发展需要,合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模,统筹规划,对拆迁安置用地和建造安置住房提前作出安排,有序组织拆迁工作。安置房建设要符合城市发展规划,防止出现“重复拆迁”。 在城市远郊和农村地区,实行迁建安置应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地,优先利用空闲地和闲置宅基地。纳入拆并范围的村庄,迁建安置应向规划的居民点集中。有条件的地方应结合新农村或中心村建设,统筹安排被拆迁农户的安置住房。
  四、规范征地程序,提高征地工作透明度。
  (十)认真做好用地报批前告知、确认、听证工作。征地工作事关农民切身利益,征收农民土地要确保农民的知情权、参与权、申诉权和监督权。市县国土资源部门要严格按照有关规定,征地报批前认真履行程序,充分听取农民意见。征地告知要切实落实到村组和农户,结合村务信息公开,采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式,多形式、多途径告知征收土地方案。被征地农民有异议并提出听证的,当地国土资源部门应及时组织听证,听取被征地农民意见。对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决。
  (十一)简化征地批后实施程序。为缩短征地批后实施时间,征地报批前履行了告知、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、地上附着物和青苗等确认以及补偿登记的,可在征地报批的同时拟订征地补偿安置方案。征地批准后,征收土地公告和征地补偿安置方案公告可同步进行。公告中群众再次提出意见的,要认真做好政策宣传解释和群众思想疏导工作,得到群众的理解和支持,不得强行征地。
  五、切实履行职责,加强征地管理
  (十二)强化市县政府征地实施主体职责。依照法律规定,市县政府是征地组织实施的主体,对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额支付到位、组织被征地农民就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。国土资源部门应在政府的统一组织领导下,认真履行部门职责,确保征地工作依法规范有序地进行。
  (十三)落实征地批后实施反馈制度。建设用地批准后(其中国务院批准的城市建设用地,在省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案后)6个月内,市县国土资源部门应将征地批后实施完成情况,包括实施征地范围和规模、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安置及社会保障落实等情况,通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部。省级国土资源部门要督促、指导市县做好报送工作,检查核实报送信息,及时纠正不报送、迟报送及报送错误等问题。各级国土资源部门要充分运用报送信息,及时掌握、分析征地批后实施情况,加强用地批后监管,确保按批准要求实施征地。
  二〇一〇年六月二十六日
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六级海风会员

发表于 2010-8-6 21:35 | 显示全部楼层
这段时间涨幅明显小于其他地产股。说明了什么问题呢?欢迎讨论。
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新浪微博达人勋

七级海风会员

发表于 2010-8-6 23:59 | 显示全部楼层
利空不断,地产股难上加难,短期不用看了
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新浪微博达人勋

荣誉会员

 楼主| 发表于 2010-8-16 21:26 | 显示全部楼层
为了进一步明晰和细化公司战略途径和实现方式,7月12日,公司在城投大厦17楼会议室召开了战略规划项目启动会。公司领导,监事会,各中层管理人员,各控股公司、项目建设指挥部、津桥学院高管及正略钧策咨询公司相关人员参加了会议。

   启动会由公司总经理助理王东主持。正略钧策咨询公司副总经理刘非对战略规划项目作了相关说明,公司党委副书记李建美宣读了公司战略规划工作小组成立的通知。许雷董事长作了重要讲话,他指出,公司成立5年来,战略总体上是成功的,但在实现方式和实施路径上还不太清晰。启动战略规划项目,就是要充分利用云南省建设面向西南开放的桥头堡等相关机遇,对公司的发展路径重新思考、重新定位,进一步明晰公司“两个主业、三个配套、一个转型”的战略路径,走出一条适合公司发展的新路子。他要求公司上下全力支持和配合好正略钧策咨询公司的相关工作,确保战略规划项目的圆满完成。
DSC_8492.JPG
戒 定 慧
执着而不执着
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